Due Diligence projektů

Due diligence projektu znamená podrobné posouzení již realizovaného projektu zejména z hlediska stavu stavebních konstrukcí a technologických částí budov. Posuzuje se nejen aktuální stav, ale i správnost provedení a správnost návrhu jednotlivých konstrukcí a upozorňuje se na potenciální rizika (např. nedostatečná akustická či tepelná izolace, riziko zatékání při špatném řešení určitého detailu apod.). Due diligence dále obsahuje posouzení z hlediska energetické a provozní náročnosti budovy a dalších aspektů důležitých pro rekonstrukci objektu nebo pro koupi projektu (např. při posouzení rozsahu záměru výměny technologie budovy).

Proč Due Diligence?

I když se na první pohled může zdát, že se jedná o kvalitní nemovitost, je nutné posoudit všechny aspekty a rizika pro zamezení koupě budovy, která by dříve nebo později začala vykazovat technické problémy, energetickou náročnost či problémy s hlediska legislativy. Následné řešení těchto problémů s sebou může nést nejen finanční a časovou náročnost, ale např. i ztrátu klíčového nájemce z titulu opakujících se závad.

Příklad konkrétních činností due diligence projektů

  • Zpracování komplexní zprávy Due Diligence projektu včetně potenciálních rizik
  • Posouzení stavu stavebních konstrukcí a technologických částí budovy
  • Posouzení použitých standardů materiálů a technologií
  • Posouzení stavu a předpokladu reklamačních vad
  • Posouzení z hlediska legislativy (vydaná povolení a kolaudační rozhodnutí)
  • Posouzení energetické náročnosti projektu
  • Posouzení závazků generálního zhotovitele (např. záruční doby)
  • Kontrola kompletnosti dokumentace skutečného provedení
  • Kontrola dokladové části (protokoly o provedených zkouškách atd.)
  • Posouzení vhodnosti dodatečných úprav (např. vestavby fit-outů)
  • Fotopasportizace a soupis zjištěných závad