l’exigence de diligence des projets

L'exigence de diligence du projet se concrétise par le jugement détaillé du projet déjà réalisé du point de vue des structures de construction et des parties technologiques des bâtiments. On juge non seulement l´état actuel, mais aussi l´exactitude de la réalisation et des dispositions des structures particulières tout en signalant les risques potentiels (par exemple l´acoustique ou l´isolation thermique insuffisante, le risque de pénétration d´eau si mauvaise solution de certain détail etc.) Due diligence se matérialise ensuite par le jugement de l´exigence énergétique et d´exploitation du bâtiment, ainsi que d'autres importants facteurs pour la reconstruction de certaines parties ou pour   l´achat de fourniture (par exemple pendant le jugement du volume de remplacement de technologie du bâtiment).

Pourquoi l'exigence de Due Diligence?

Bien que d'un premier œil l'ouvrage semble être une construction de qualité, il faut néanmoins juger tous les aspects et risques potentiels pour éviter d'acheter un bâtiment qui tôt ou tard, présentera des difficultés techniques, des problèmes liés à l´exigence énergétique ou encore liés à la législation en vigueur. La solution à de tels obstacles peut présenter des complications temporelles et financières.

Les exemples des activités concrètes dans le cadre de Due Dilligence

  • Elaboration de l’audit préalable (due diligence) du projet avec évaluation des risques
  • Evaluation de l’état des structures et de l’équipement technique de l’ouvrage
  • Evaluation des normes, materiaux et technologies utilisées
  • Evaluation des défauts actuels et anticipés pour la période de garantie
  • Analyse legislative (permis, licences, certificats)
  • Passeport énergetique
  • Analyse des garanties de l’entreprise générale
  • Contrôle de la documentation tel-que-construit
  • Contrôle du dossier des protocoles et des manuels d’opération
  • Evaluation et recommandation pour la futur mis-en-niveaux et modifications du batîment
  • Photos et liste des défauts